本文摘要：回首已往一年的深圳商业圈，有坏消息，也有好消息，有退却者也有前进者。
回首已往一年的深圳商业圈，有坏消息，也有好消息，有退却者也有前进者。大浪淘沙，追光者、破圈者、创新者，屹立潮头。
在2020年这特殊的一年，大部门购物中心都在挣扎求存。只管如此，回首这不平凡的一年，我们仍然看到中国商业地产的韧性，也感受到了实体商业的强大后劲。从都会区域来看，在深圳生长重心一路西移之下，南山区、宝安区仍为企业最为“青睐”之地，深圳商业地产生长日新月异，新入市商业项目层出不穷，在深圳商业地产圈领域激起一阵阵涟漪。2020年，深圳一共开业的购物中心11家。
两区新开项目各为3个，其它区新开数量则为福田区2个、灼烁区2个、龙岗区2个、龙华区1个。从项目体量上看，深圳今年新开业商业项目中，5-10万m²的中体量商业项目有7个，10万m²及以上的项目有3个，3-5万m²的商业项目有3个。可以看出深圳尤为偏好中体量项目的打造。深圳商业地产年度影象回首 01商场&品牌携手 抗疫自救减租、共享员工、半制品菜对于实体商业而言，无论是商场方还是品牌运营方，2020年都是惆怅的一年。
这历程中我们见证了深圳不少品牌门店、老字号等因疫情而关店、见证影院等行业艰难复工，我们感动于商场方主动减租与品牌们一起“携手抗疫”。据悉，深圳是全国购物中心业主们响应减租最努力、数量和规模最多的都会之一。我们越发点赞众多品牌坚强“自救”最终拼出一条生路，如：盒马、沃尔玛等超市与餐饮品牌“共享员工”深圳餐饮企业纷纷推出“半制品菜”影院线上卖爆米花……等备受行业热议，成为商业低迷期的那抹“亮色”，是独属于2020年的商业影象碎片。02“数字化”建设线上商城、社群运营、直播带货2020年比任何时候都让实体商业切身感受到“数字化”的重要性。
对于深圳商业圈而言，这一年都在加速“上线”，搭建完整的数字化运营战略：从线上商城到会员数字化体系，从社群运营、小红书号等私域流量建设到支付宝、微信、公共点评等公域流量互助，从直播卖货到直播导购、逛展等，线上导流为线下赋能。这一年，大家很忙。不仅线下要筹谋富厚运动营造多元化体验，还要兼顾加码线上，实现全渠道化运营。
03购物中心掀起市集/摆摊潮当摆摊经济成为都会“烟火气”的代名词， 从春天到冬天，我们看到深圳各大购物中心都在推出各种市集运动，大巨细小运动规模纷歧，恍然间，市集运动已经成为了商场运营的一个标配运动筹谋内容。各种尾箱市集、快闪市集、萤火虫市集、美食嘉年华、甜品嘉年华、咖啡嘉年华、啤酒嘉年华亦层出不穷，部门购物中心更将市集运动纳入日常运营，如卓悦中心的“小鹿市集”、宝安大仟里的“寻夜巷”每周末都市举行，成为周末商场运营的常态化运动。另外则以特殊节日举行的市集运动，如深圳湾万象城的BAY MARKET圣诞市集、深业上城的银盐圣诞复古市集等，均吸引了一大波都会青年去闲逛打卡等。
04开业潮，年度新开商业体量创4年来最低对于筹开商业体而言，已往的2020年我们听到的最多的声音是“太难了”，招商难，品牌拓店放缓，原签约品牌退租，招商率不升反降……因为“难”，所以对于深圳商业圈2020年能够“勇敢开出来”的商场，我们都抱着12分的耐心和惊喜去接待。这一年，我们看到星河COCOPark二期、红山六九七九商业中心、海上世界汇港二期、宝能举世汇、宝安万达广场等新商业体相继亮相， 总计≥3万㎡的项目到达了13个，部门优质商场招商率都到达90%以上，这是一份难过不错的结果单。
从开业项目总体量上看，对比2017-2019年一连三年新增商业体量凌驾110万㎡，2020年深圳新增商业总体量不足80万㎡，为四年来最低。可以预见，陪同部门项目挪至2021年开业，2021年深圳商业圈将迎来商业五年来入市总量岑岭期。05诚品生活败走深圳钟书阁/茑屋书店进深圳对于2020年的深圳商业圈而言，最大的遗憾莫过于诚品生活的关店。
7月3日，诚品生活一纸官宣，于12月31日正式熄灯闭店， 引发一阵唏嘘。这个开业仅一年多的诚品生活，曾被视为深圳“文化沙漠”的拯救者。然而最终败走离场。作为一个都会文化地标品牌，深圳留不住诚品，诚品的运营模式也被质疑。
2个月后，降生于上海的高颜值书店-钟书阁宣布进驻深圳华侨城欢喜港湾，将打造一个复式的滨海旗舰书店， 预计将于2021年亮相。这些年，从飞地书局到西西弗、覔书店、言几又等相继在深圳开出多家门店，到如今“最美书店”钟书阁也来了，似乎佐证了深圳的书店市场前景是有的。而最新的业内听说，日本的“神坛级别”书店-茑屋书店也已经选址深圳，如今正在最终敲定中。06COSTCO落地龙西岳姆宣布前海建旗舰店在深圳建设国际消费中心都会的任务表上，其中最为重要一环就是引进更多的国际知名品牌，其第一阶段（2019-2021）的目的是国际知名一线品牌入驻率凌驾85%，成为国际品牌进入中国市场的重要目的地。
2020年终于迎来重磅好消息：其一，全球最受接待的仓储式会员超市零售巨头COSTCO宣布将在深圳龙华打造华南总部，并将在此开出一家仓储式门店。其二，国际零售巨头沃尔玛旗下山姆会员商店亦宣布将在前海地域打造一家旗舰店，这是继3年前龙华店开业后，山姆在深圳市场再次宣告开店消息。
毫无疑问，这两则消息，对于刺激区域消费市场，以致都会商业体验富厚度上，都是见义勇为的年度重磅好消息。07芮欧百货撤场存量购物中心“主题式焕新”作为一代深圳人的消费影象，开业十五年的芮欧百货从深圳万象城撤场，正式宣告深圳购物中心的“百货作为主力店的时代”终结。毗邻而居的NOVO（KKMALL店）也在年头悄然退却。
这两则退却背后，是深圳老牌购物中心的“存量焕新”迫在眉睫。视察2020年深圳市场上的存量购物中心“焕新”举措，依旧可圈可点，拥有“惊艳体现”的不仅是老商场，更有开业一两年的新商场以及进入生长黄金期的中部购物中心。这一年，我们看到：· 福田COCOPark二期革新后重装开业；· 深圳万象城B1层打造高端美妆区；· 龙岗万科广场L4层冰场革新成一个绿色清新的第四空间；· 壹方城L1层打造高端美妆区，B2层打造美食市集-食咩街，· KKMALL在L4层打造了一个美食市集-FOOD IN饭厅；· 万象天地在G层和L1打造美妆香氛区形陋习模化；· 深圳湾万象城L1层高端重奢品牌矩阵初显雏形；· 宝安大仟里打造了一个3000㎡的“清明上河图”北宋主题街区；……从这里，我们可以显着的发现，新秀购物中心们的品牌、场景焕新速度越来越快，不停缔造更具品质感、更鲜活的消费体验，而这也让老牌购物中心感应危机感，从而推动整个都会商业市场“加速创新谋变”。深圳2021年新开购物中心盘货 据联商网零售研究中心统计，2021年全国拟开业的商业项目数量1484个(不含专业市场、旅店及写字楼，商业修建面积≥2万方)。
新增商业修建面积12811.47万方，平均单体修建面积8.63万方。其中深圳2021年即将开业的有32家：KINNO万象星球全球都市知识生活融合体—开业时间：2021年7月星球智造——KINNO万象星球2020品牌启动会在万象天地剧场召开。公布会上，深圳首个知识生活融合体——KINNO万象星球正式亮相公布。
KINNO万象星球通过KINNO SCHOOL和KINNO LAB两个板块的业态打造，完美实现了知识体验和教育创新的业态融合。所谓知识生活融合体，是一种服务高知人群新需求的未来生活体验场。KINNO万象星球坐落于深圳粤海中心万象天地旁，服务着围绕科技总部、豪宅住区、名校学子的知识体验麋集消费人群。
联合深圳南山区的地域属性，KINNO缔造了知识—科技—生活这样的价值循环链，构建了一种知识浸润生活、教育和科技交相辉映的全新未来式生活提案。KINNO万象星球项目由聚合顶尖国际素质教育资源、笼罩全龄段的无界限创新学校的“KINNO SCHOOL”和包罗最Fancy创新生活实验场的“KINNO LAB”两大业态版块组成。
前者汇聚了学前教育、素质生长、学科培优、国际教育和职业提升五大业态；后者则席卷了艺文浸润、餐饮食刻、智造体验、童趣游乐和星潮时尚的业态计划。同时，KINNO万象星球还获得了微软团体的平台支撑，并与K11带来的多媒体互动艺术配合营造公共美学空间；富厚的文化策展、LIVEHOUSE、混沌大学学习中心、星球市集等文化生活内容，也将把KINNO万象星球打造为一个都市知识生活新地标。据悉，KINNO万象星球项目将于2021年春夏之交盛大开业，期待KINNO将知识体验和教育创新相联合，在粤海中心缔造出引领未来的新生活方式。
万象食家饮食文化的地标性体验与消费目的地—开业时间：2021年5月华润万象食家为华润笋岗仓储冷库旧改项目，位于罗湖区笋岗街道，项目计划现代购物中心（万象食家）、甲级写字楼、住宅及公寓产物。其中，购物中心部门的体量将高达11.2万平方米。
万象食家购物中心计划有食材供应、时令产物特卖、海鲜水产、品牌餐厅、特色情怀餐饮、手事情坊、民间创客观点店、配套娱乐等业态。万象食家平台将融合食材供应、特色餐饮体验、娱乐配套等元素，以及线下体验动员线上销售的互动模式，打造成为提供宁静、可靠、应有尽有的一站式食材采购中心，以及汇聚、展现全国各地特色优秀食材及饮食文化的地标性体验与消费目的地。
项目预计将在2021年下半年亮相。well link city立桥城购物中心一座会呼吸的MALL—开业时间：2021年1月对于购物中心而言，奇特的外观设计能够让人眼前一亮，以及迅速吸引消费者的进入，而立桥团体在前海打造区域标杆商业——深圳well link city立桥城购物中心亦是如此。目将填补区域购物中心空缺，打造智慧时尚商务社区商业新坐标，为前海未来多元化生活注入强大的商业动能。
深圳well link city立桥城购物中心由香港立桥金融团体和兆邦基团体团结打造，集购物、餐饮、儿童、休闲娱乐等多功效于一体，是前海最早入市的大型Mall。从效果图来看，深圳well link city立桥城购物中心整体修建简练时尚，出现出国际范的创新形象。
最具特的是，深圳well link city立桥城购物中心特别设置了空中露天花园，打造前所未有的奇特购物体验。可以看到，项目商场4楼空间向室外空中花园延伸，营造自然浪漫的购物休闲天地。在这里，消费者可体验到多维生活场景，好比商务交流、朋侪聚会、亲子互动、家庭休闲……体验这座“会呼吸的Mall”带来的休闲、轻松的气氛。
除此之外，深圳well link city立桥城购物中心还划分设置了5层商业楼层，从B2到L3，划分以创意生活、活力时尚、奢华演绎、梦想家园、欢愉乐享为楼层主题的划分。同时，项目汇聚了咖啡店、书吧、儿童发展中心、精品超市、衣饰、化妆品、珠宝珍品、特色餐饮等缤纷业态，打造商务洽谈及家庭欢喜一站式时间消费领地。深圳well link city立桥城购物中心不仅打造一座会呼的Mall，其设计理念更值得大家借鉴、探讨。
中洲未来实验室C Future Lab颠覆性的都会场所制造革命—开业时间：2021年有人等候未来，有人预言未来，而中洲未来实验室 C Future Lab正在实验未来，想知道未来都会在科技的引领下会发生怎样的改变吗？那就来中州未来实验室看看吧！我们常说未来，但未来离我们并不遥远，它不仅仅是一种时间指向，更是生活和空间元素的一种重组，中洲未来实验室 C Future Lab邀你感受一场科技与艺术的盛宴，在有限的空间内发现未来都会无限的可能。中洲湾C Future City总修建规模约300万㎡，其中前期修建面积约126万㎡，集海景住宅、服务式公寓、写字楼、旅店、商业等多元业态为一体。项目商业16万㎡，由集中式shopping mall和开放式公园街区组成。计划有十大艺术独栋、十大主题广场、七大艺术中心（汇聚全球多家艺术团队）、汇聚2000种植物的近3万㎡都心自然广场。
7座独具特色商业零售展馆，沿着中洲湾C Future City二期的零售商街漫衍，为在这座未来之城的中心的人们提供奇特的购物体验。设计以“技术、艺术和自然”为主题，接纳先进的修建质料，引进领先的LED技术和世界知名多媒体艺术家的跨界装置艺术，打造奇特的视觉焦点。（商业零售展馆1-门户书店）（商业零售展馆2-运动旗舰店）（商业零售展馆3-钟楼）这7座特色商业零售展馆配合打造出充满活力的公共广场，吸引来访者探索所在的空间并与情况互动。（商业零售展馆4-镜盒）（商业零售展馆5-鸟语林峦）（商业零售展馆6-舞动水幕）设计还融合了现存的上沙祠堂和古老榕树的元素，为都会打造了一座先锋文化中心和创意生活方式中心。
（商业零售展馆7-榕树市集）中洲未来实验室C Future Lab是中洲探索“未来都会”的首个落地项目，中洲湾C Future City远不止于这7座商业零售展馆。项目还计划了十大主题广场、七大科武艺术中心、十大品牌旗舰艺术独栋以及二十个创新商业主题店；还邀请了法国植物大师Patrick Blanc，倾力打造了30000㎡的都会最大街区植物花园，席卷超2000株特殊植物，漫衍于街区、下沉式广场、室内广场等各处，形成集闲步、游乐、教学等多功效于一体的超大型都会植物花园。除了商业部门，中洲湾C Future City设计了24万㎡高约300米的双塔写字楼。设计在办公双子塔底层的公共人流重要集散地打造了一个共享都会会客厅，以“流水”为设计灵感的主雨蓬，通过对结构系统的深入研究，以如同雕塑艺术的外观，吸引人流汇聚于此。
（以“流水”为设计灵感的主雨蓬）（商业裙楼入口）商业裙楼与双子塔气势派头统一，以三维体量和设计语汇完美地体现出极富动感之美。商业业态设计多元化，大量公共空间组成的以“玩乐”+ “购物”探索之旅，一改传统的商业模式，打造出超前商业观点。（Imax影院中心）中洲湾C Future City基于深圳“创新、年轻、多元化、包容”等都会属性，将“科技、艺术、自然”融入都会公共空间设计，致力于打造一个以灵感谢发与精神满足为内容输出的新一代复合化都会公共空间，更像是一场“颠覆性的都会场所制造革命。”大中华 · HUA广场IP主题打卡地、休闲娱乐、餐饮购物为一体的潮水中心商业地标—预计2020年开业深圳大中华·HUA广场位于深圳CBD福田中心区，中国含金量最高的CBD，商业规模8万㎡，计划集IP主题打卡地、潮水设计师品牌、新观点零售店、特色餐饮于一体的中心商业新标地。
汇港购物中心（二期）“滨海风俗圣地，文艺生活之旅”—预计将于2021年5月开业海上世界·汇港购物中心位于深圳南山蛇口片区，地处海上世界商圈，项目商业体量达10万平方米，共分两期，一期已开业，引进Ole’精品超市、卢米埃影城两大主力店，以及众多海内原创及新锐品牌。即将亮相的汇港二期体量6万㎡，以“滨海风俗圣地，文艺生活之旅”为定位，将涵盖购物、休闲、餐饮、亲子家庭、文化艺术等潮水业态，欲打造深圳西岸的商业范本，预计将于2021年5月开业。二期共分为6层，层层都有差别的主题，跨越艺术与商业间的界线。项目引进众多首店：首进华南——英国高订设计师鞋履品牌Rupert By Rupert Sanderson、BSIJA、A.FLORE、源丁农场（玩泡）、暗恋桃花源；首进深圳——幾樣、CHANGE CHOICE、卡尔飞车、唐宁书店、行一生活馆、闪得照相馆、钟菜、韩宫宴、麦隆咖啡、食力屋等；在体验方面，港汇二期打造首个以蛇口在地情怀的特色街区——蛇口胃道及网红空中花园。
龙岗万达广场都会“微旅游”目的地—预计将于2021年5月开业当下，“说走就走”的都会“微旅游”越来越受消费者的青睐。在充实洞察都会周边游消费热潮基础上，联合项目所在片区消费特征，万达商管前瞻性地将龙岗万达广场定位都会“微旅游”目的地，打造集旅游、文化、社交和生活四大功效于一体的沉醉式社交生活中心。延续每一代万达广场的创新精神， 龙岗万达广场融合文旅属性，打造了一个体验型的都会“微旅游”目的地。
在30.5万㎡的巨无霸商业空间中，其紧扣“首店”经济计划引进了450+特色品牌，席卷人文艺术、生活美学、科技时尚、运动体验、儿童娱乐、举世美食、夜经济等创新业态，进驻品牌也多以观点店、体验店、特色旗舰店等特色门店出现，以求打造“唯一无二”的品牌消费体验。深圳龙岗万达广场，总修建面积30.5万平米，是万达商管基于新消费趋势，对实体商业的革命性创新。
项目围绕着旅游、文化、社交、生活四大焦点功效，从场景创新、科技创新、内容创新三大方面迭代升级，为消费者提供深度沉醉式消费体验，打造都会“微旅游”目的地。项目围绕着“生态自然”、“科技时尚”、“人文艺术”三个维度，打造“云庭幻梦”、“天空之城”、“平行世界”三大主题空间，以独具特色的创新商业场景，打造都会潮水打卡地。1500平米的超大中庭设计直通六层、高达30米的世界最高商业室内扶梯，2500平米巨型天幕、长达77.77米的室内玻璃栈道，营造网红科幻场景。联合业态计划，设置时代列车、鹏程九天、无限活力、宝物王国、鹊桥相会、寻味九州、不夜天阶等七大主题场景，营造沉醉式商业气氛。
引入生活、科技、运动、儿童、体验、美食、夜经济等七大创新体验业态，打造潮水新天地。广场内设置深圳室内首家综合运动馆、万达IMAX影城、智能生活馆、儿童乐园、马术、蹦床公园、宠物4S店、文创书店等娱乐体验业态，力图将修建设计与业态结构精密联合，相辅相成，与商家打造融合共生的商业空间。
据悉，在后期运营方面，深圳龙岗万达广场还将运用科技手段，联合品牌商家及广场自身运动做出相应的场景变化，通过科技赋能生活，设计营造场景，融入文旅运动与智能体验，打造都会微旅游目的地。融入旅游、文化、社交、生活等多重功效的龙岗万达广场将于2021年6月25日正式开业。 深圳后海汇深圳首个“Z代代”购物中心—预计将于2021年开业以“界说年轻、克服年轻”为初衷的商业项目-深圳后海汇，行将露脸。
据悉，该项目将首要针对Z代代（95后）消费团体举行商业探究，旨在打造为深圳首个“Z代代”购物中心。（深圳后海汇外立效果图1）据相识，深圳后海汇位于深圳南山区后海CBD，商业面积约7.2万平方米。
这一商业项目关于年轻商场的一起嗅觉，也与其对深圳都会魅力的相识密不行分。 （深圳后海汇外立效果图2）在全球注目的热土，遇上全世界都捉摸不透的“Z代代”，深圳后海汇将如何在这种磕碰中挑选新的商业途径去赢得未来？又如何在许多定位年轻团体的购物中心中锋芒毕露？深圳后海汇相关团队以为“思想形式才是支撑盛行文明革新的继续动力。
”事实上，虽然深圳后海汇凭据‘Z代代’多元化的标签提出了「The Creative Junction of Shenzhen – 滨海Z代代硬核日子场」的新定位，旨在打造一个集立异、科技、潮水、日子方法与多元互动的新鲜日子体会场。为贴合“Z代代”的审美偏好，摒弃传统商业柔软规整的计划气势派头与元素。室内选用原始康健的混凝土工业风，奠基了“漂亮COOL感”的计划基调。
纵向空间计划上，则使用精练的灰色、亮堂的蓝色和高丰满的黄色，三种色彩来区分空间用处。张扬灵动的色彩体现，让主顾能够凭据色彩来分辨出区域的消费特征。(内部现代工业风计划效果图)深圳后海汇将在被誉为潮水孵化地的深圳建设海内首个国潮区，“以国为潮”更显示Z代代新情绪。
深圳日子里为都会献上永不落幕的滨海盛宴—预计将于2021年开业日子里不仅强调“小而美”的品类，更看重品类的发展性。垂直领域都市先形成忠实的文化社群。
深圳日子里迎合消费者个性化的喜好与品质化的升级，餐饮行业近年也不停发生品类的细分。精品咖啡、精酿啤酒等 “小而美”的餐饮成为消费升级的典型。日子里对于生活方式的引领，不仅体现在对于餐饮行业的独到看法。
基于片区国际化生活方式奇特的DNA，联合该片区主力消费群体的“品牌观、圈层观、财富观、消费观”，围绕世界公民的生活方式为主题，以“一日的社交生活时间轴”为线索，举行创新的精准业态组合计划。团结香港导演会导入多元影戏群族文化的ifree华南首家旗舰店，涵盖话剧、舞台剧、实验剧目、儿童剧、live HOUSE音乐、赛事与演唱会直播等的创想剧院，泛娱乐文化圈运营最活跃的亚文化社群；组合人文的情感空间4500㎡复合型书店成为移民都会的心灵安放之处；为国际人群量身打造的创意生活家＋超市组合，提供与世界格调同步的全系选择。15栋设计师品牌观点店、买手店，10栋运动全新观点店，8栋LifeStyle观点体验店，Crabtree&Evelyn全国首家旗舰店等串联起来的华南最大的设计师群落，给予深圳应有的时尚气势派头；另有婚礼定制等多元化服务，灯塔前的甜蜜花嫁街，承载一生所有重要的幸福时刻。
预见未来最好的方式就是把它缔造出来。互联网时代把每小我私家的想法搜集成了繁复的信息，而个体又组合成了差别的圈层。日子里为具有国际化视野的消费者，提供创新的生活场景和多元创意的社群聚会，缔造消费者生活的憧憬与社交的幸福感，精简差别社群寻找表达出口的历程：为每个社群都提供话语权，让其在都会中找到文化的归属。
宝能举世汇全场景式艺术体验MALL—2020年已经开业西丽宝能举世汇作为深圳西丽大学城旁首个以及唯一的大型“人文艺术”商业体，展现了宝能商业进入2.0生长阶段对于都会商业人文的新思考。在前期计划中，近14万㎡的西丽宝能举世汇定位“全场景式艺术体验MALL”，将自身打造为引导趣味生活的区域型体验式社交中心。西丽宝能举世汇以艺术、潮水、活力为主题，紧扣“艺术体验MALL”的定位，为人们带来艺术文化盛宴，如十二花神·宝能华裳文化节、“不止生活”音乐节、举世马戏节等。西丽宝能举世汇将商业项目人格化，为项目打造了原创IP形象——喜好艺术鉴赏、举世旅行和运动的熊猫人“滔滔先生”，向人们通报趣味好玩的品质生活理念。
西丽宝能举世汇使用IP形象融合美陈，联合空间属性，在商场差别楼层塑造多处梦幻场景，以此缔造社交互动、个性有趣的照相打卡处，形成项目与众差别的影象点，如玩转光影、色彩斑斓的“举世之门”，有着热气球和城堡的“寻梦之亭”，可眺望十丈软红的“发现举世汇”，以及“时光治愈之旅”“奇幻列车”等。泉源：珠三角商业地产、赢商网、联商网。
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